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现行法律及司法解释的相关规定

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条

“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

 

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条

 

“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

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子女婚前，父母为购房出资的情形

情形一

只有一方父母出资，产权登记在男女双方名下，则房屋属于双方的共有财产。

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如果双方约定了共有的方式是按份共有，并约定了各自的份额具体多少，离婚时一般是按照登记份额各自享有产权。

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如果双方对共有的方式没有约定，离婚时法院存在两种判决可能，一是出资方可适当多分，一是判决平分，即男、女方各占百分之五十。

 

情形二

只有一方父母出资，产权登记在出资人子女名下。

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若父母是购房款全额出资，则房屋属于其子女的个人财产。

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若父母的出资仅仅是部分购房款，其子女在婚后还贷，一般视为夫妻共同偿还贷款，离婚时房屋归产权登记方，至于婚姻关系存续期间的还贷以及对应的房价增值部分，由取得房屋一方补偿对方。

 

情形三

双方父母出资，无论产权登记在男女双方名下抑或任一方名下，在无约定的情况下，都应根据出资份额以按份共有处理，假如男女个人还有出资，其份额相应增加。

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子女婚后，父母为购房出资的情形

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子女婚后，父母为购房出资的情形

情形一

只有一方父母出资，产权登记在男女双方名下或者出资人子女的配偶名下，则房屋归男女双方共同所有，视为出资人对夫妻双方的赠与。

 

情形二

只有一方父母出资，产权登记在自己子女名下，则房屋是出资人子女的个人财产。

 

情形三

双方父母出资，产权登记在双方子女名下，则双方父母出资应认定为对夫妻双方的赠与，离婚时房屋一般是按照夫妻共有财产分割，出资多的一方子女能否适当多分，目前法院没有统一的裁判标准。

 

情形四

双方父母出资，产权登记在一方子女名下，则房屋认定是双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

 

需要注意的是，这里的出资是购房款全额出资，如果不是全额出资，子女后续还贷的部分根据实际情况另行处理。

结语

 

实际生活中父母出资为子女购房的情况复杂多样，现有法律及司法解释的规定不可能穷尽各种情形，鉴于购房出资涉及的款项金额较大，为免子女离婚时自身合法权益无法得到保障，笔者建议父母出资时明确性质是借款还是赠与，提供款项时以书面方式固定性质。

必要时，应就具体情况咨询专业法律人士如何作出合适的选择与安排，确保自房屋进入家庭的第一天起，就按照必要的法律手续清晰地确立权属归向（包括中途权属变更），以避免日后产生不必要的困扰。

 

（来源转自广州站）